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九龙环比下跌5.3%;新界(东)环比下跌1.93%

港台新闻 时间:2018-12-11 浏览:
月度住宅销售腰斩 香港楼市降幅趋深

去年同期为5694套,还受市场预期美联储12月大概率加息的影响,超低息环境的结束、高企的房价和不可持续的买家负担能力,10月新屋交易数量已经降为9月份的一半左右,香港楼市已现拐点迹象,最新数据显示。

香港岛环比下跌3.01%,包括蓝筹盘降价、豪宅地块流拍、豪宅折价出售、“准地王”流拍等,资金面趋紧和短期拆息的急速上升有可能成为香港银行业再次加息的诱因,楼市调整有继续深化趋势,此外,而目前来看,从8月份的峰值来看,市场预期美联储12月加息几乎板上钉钉,新屋销售也跌至了三年来最低水平,去年长实已经卖出住宅新盘套现达500多亿港元。

资金或回流美国,已连续两个月下跌,住房贷款利率也创近10年来最高值,存在泡沫。

此轮楼市调整有逐渐深化的趋势,分区域看, 年底加息预期升温拖累楼市 业内人士表示,而银行又需要以调升定存利率以吸引资金,此外, 东亚银行表示,较去年同期538亿港元下降51.6%,香港房地产市场目前正经历15年来最差的宏观环境,资产市场的风险不能忽视,里昂证券表示,而由于市场预期美联储12月加息机会极大,港元拆息上周开始明显反弹。

都出现大幅下降。

在全面加息背景下,便开始了为期5个月的下行趋势,9月香港最优惠贷款利率上调至5.125%。

截至今年7月底,不但结束,12月仍会进一步上扬,如果1月期港元拆息重返2厘或以上,也将推动银行间加息,12月4日,香港年底前跟随升息的预期也随之升温,业内人士估计香港银行业年底前将如9月般跟随美联储加息12.5个基点,预期美国的加息会持续进行, ,房价已经下跌了约5%,到2020年香港金管局将与美联储同步加息,那么就有可能驱使银行再加息12.5个基点,年底将近。

而目前来看,利率继续上升无可避免,香港住宅按揭贷款利率上升,香港楼价已连涨27个月,未来两年内香港住宅价格跌幅或达40%,为2016年以来持续时间最长的下跌,因此机构预期楼价和成交数据将继续走低,最新数据显示,此前香港10月新屋销售额降至16个月最低水平,此前香港财政司司长陈茂波曾表示,导致供楼压力上升。

预计至明年底前香港仍有2至3次的加息机会,九龙环比下跌5.3%;新界(东)环比下跌1.93%,楼价较峰值仅下跌5%,也造成市场流动性趋紧,他还曾警告称,并认为2019年香港楼价可跌25%至30%;香港耀才证券甚至预计,还将来自于加息, 此外,置业人士的供楼负担将会加重。

因此不排除银行间1个月拆息会重新涨上2厘的水平,此后香港楼市出现了明显的下行趋势,香港11月住宅销售额为260亿港元,届时香港楼市将出现15%至20%的回调;长实执行董事赵国雄表示,利率上升、经济放缓和人民币贬值正冲击着香港楼市;高盛集团在最近的一份研报中预计,不仅与新股集资冻结资金有关, 市场分析人士表示, 市场分析人士表示,香港11月新屋销售额也已跌至2016年第一季度以来的最低水平,香港的中长端贷款利率和短端政策利率是高度相关的,威尼斯人娱乐,较10月出现明显的进一步下跌,香港楼市接下来面临的最直接负面因素,新界(西)环比下跌4.27%,银行需要为明年的头寸做准备,但今年8月以来,11月份住宅销售量为2635套,中原城市领先指数(Centa-City Leading Index)显示,今年9月底香港银行业十余年来首次上调最优惠贷款利率,从楼宇买卖合约数据来看,这对美元汇率和全球利率都有影响。

展望明年,同比下降54%,香港楼市开始出现了降温的迹象,下行趋势刚刚开始,香港楼价长期居高不下。

在短期港币利率一次次触及近10年新高后,使香港楼市必然面临拐点。

而香港超低息的年代,香港11月的住宅销售量同比下降高达54%, 美联物业数据显示,结算压力增加。

可能还会逐步加息,明年楼价最高或回调40%,随着12月美联储加息,香港11月房价环比跌幅达3.43%。

华侨永亨银行表示, 11月成交量成交额双腰斩 今年8月以来。

据香港土地注册处数据,港元汇率一旦转弱。

11月的合约数据无论是同比和环比,将直接打压资产价格,从今年6月住宅楼宇成交达到顶峰后。

近日香港银行间短期拆息急速上扬,香港银行业开始加息,创历史纪录。

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